장기전세2 미리내집 관련 질문 안녕하세요현재 전세로 아파트 거주중이고이번에 장기전세 미리내집 4차에 지원하였는데요만약 당첨되었을 경우를
안녕하세요현재 전세로 아파트 거주중이고이번에 장기전세 미리내집 4차에 지원하였는데요만약 당첨되었을 경우를 생각해보고있습니다.당첨자 발표날(8월 8일) 당첨이 되었다고 가정1. 당첨 확인 후 전세집 주인에게 집 빼야한다고 통보2. 8월 30일 계약금 납부3. 잔금일에 기존 전세집에서 빠지고 장기전세집 잔금 치루고 입주 하지만 3번의 경우가 안될경우에 대해 대처방안이 필요합니다.현재 거주중인 전세집이 안빠져서 잔금일 전에 기존전세집에 묶여있는 보증금을 돌려받지 못한다면 잔금을 치루지못하는데요. 전세자금대출이 있어서 다른대출을 또 받을수없을것같은데 맞나요? 이런경우 어떻게 대처해야할까요? p.s 기존 전세집 보증금 반환을 위해 전입신고를 유예할 수 있다고 알고있는데요. 이 경우 잔금을 치루는것도 유예가 되는건지 아니면 잔금은 원래 날짜에 치루고 전입신고만 유예할수있는건지도 궁금합니다.
안녕하세요. 장기전세 미리내집 관련하여 고민이 많으신 것 같아 도움을 드리겠습니다.
1. 잔금일에 기존 전세집 보증금을 돌려받지 못할 경우:
- 전세자금대출이 이미 있는 상태에서 추가 대출이 어려운 경우가 많습니다. 하지만, 일부 금융기관에서는 기존 대출 상환을 조건으로 한 대출 상품을 제공하기도 하니, 은행에 문의해보시는 것이 좋습니다.
- 또한, 보증금 반환이 지연될 경우를 대비해 기존 전세집 주인과 협의하여 보증금 반환 일정을 조율하거나, 보증금 반환 보증보험에 가입하는 것도 고려해볼 수 있습니다.
2. 전입신고 유예와 잔금 납부:
- 전입신고 유예는 기존 전세집 보증금 반환을 위해 활용할 수 있는 방법입니다. 하지만, 잔금 납부는 계약서에 명시된 날짜에 맞춰야 하므로, 전입신고 유예가 잔금 납부 기한 연장으로 이어지지는 않습니다.
- 잔금 납부 기한 연장이 필요하다면, 장기전세집 관리 주체(SH공사 등)와 협의하여 유예 가능 여부를 확인해야 합니다.
➡️ 저도 처음엔 세율이랑 계산법 헷갈려서 고생했는데요,
그럴수록 정확한 예시랑 계산 흐름을 한눈에 보면서 정리하는 게 진짜 도움이 되더라고요.
그래서 제가 따로 정리해둔 블로그 링크 하나 공유드립니다.
실제 사례랑 계산표까지 깔끔하게 정리돼 있어서 한 번 보시면 개념이 바로 잡히실 거예요